Für Deutsche Investoren · Off-Market Immobilien in Deutschland

Du verdienst gut.
Du sparst brav.
Und kaufst trotzdem keine Immobilie.

Ich begleite Deutsche Investoren 🇩🇪 beim Kauf renditestarker Immobilien in Deutschland – vollständig fremdfinanziert, passiv verwaltet und ohne einen Euro Eigenkapital einzusetzen.

Kurzes Erklärvideo – so funktioniert es

Kostenloses Erstgespräch sichern Erkenne dich wieder
0 % Eigenkapital nötig
100–107 % Finanzierung möglich
0 % Maklergebühren
98 % Weiterempfehlung
Deine Investition auf einen Blick
Kaufpreis
280.000 €
Eigenkapital benötigt
0 € – 10.000 € je nach Situation
Monatliche Miete
890 €
Nettomietrendite
4,5 % p.a.
Steuer auf Verkauf (nach 10 J.)
0 %
Objekt verfügbar
✅ 100% fremdfinanziert
📍 Deutschlandweit
📈 Passiver Vermögensaufbau
STEUERVORTEILE DURCH IMMOBILIEN

Beispiel: Mehr Nettoeinkommen
durch Immobilienbesitz

Lohnabrechnung Vorher
VORHER
Lohnabrechnung Nachher
NACHHER

Gleicher Lohn. Gleicher Job. Mehr Netto – durch gezielte Steueroptimierung mit einer Immobilie.

DAS PROBLEM

Eigenheim in der Großstadt?
Für die meisten unerschwinglich.

In München, Frankfurt oder Hamburg kostet eine Eigentumswohnung im Schnitt 500.000 bis 800.000 Euro. Banken verlangen in der Regel 10–20% Eigenkapital – dazu kommen Kaufnebenkosten von 10–12%. Macht zusammen: schnell 100.000 bis 200.000 €. Wer das nicht hat – und das sind die meisten – ist faktisch ausgeschlossen.

🏙️ Großstadt (München/Frankfurt)
Ø 650.000 €
Kaufpreis Eigentumswohnung
Eigenkapital: ~130.000 €
❌ Für die meisten nicht realistisch.
VS
🇩🇪 Renditeobjekt
Ø 250.000 €
Kaufpreis Renditeobjekt
Eigenkapital: 0 €
✅ 100–107% Finanzierung möglich.
HÄUFIGE FRAGEN

Was Deutsche Investoren
am häufigsten fragen

Deutsche Banken vergeben an deutsche Investoren mit guter Bonität regelmäßig Vollfinanzierungen – 100% des Kaufpreises, in vielen Fällen sogar 107% inklusive Kaufnebenkosten. Ich prüfe deine Finanzierbarkeit im Erstgespräch und koordiniere alles mit meinen Bankpartnern.

Die wichtigsten Voraussetzungen sind: ein geregeltes Einkommen aus Festanstellung (ab ca. 2.500 € netto/Monat), eine saubere Schufa-Auskunft sowie ein Renditeobjekt in guter Lage. Ich prüfe deine Voraussetzungen kostenlos im Erstgespräch – transparent und ohne Druck.

Das deutsche Einkommensteuergesetz (§ 23 EStG) sieht vor, dass private Veräußerungsgewinne bei Immobilien nach 10 Jahren Haltedauer vollständig steuerfrei sind. Das bedeutet: Der gesamte Wertzuwachs deiner Immobilie gehört nach 10 Jahren zu 100% dir – ohne Abgeltungssteuer oder sonstige Abgaben. Diesen Vorteil bietet keine andere Anlageform.

In der Regel 30 bis 60 Tage – abhängig von der Verfügbarkeit passender Objekte und der Bankbearbeitungszeit. Du wirst in jedem Schritt informiert und musst dich um nichts aktiv kümmern.

Nein. Ich übernehme Mietersuche, Bonitätsprüfung, Mietvertragsabschluss sowie die laufende Verwaltung nach dem Einzug. Du erhältst monatlich die Miete auf dein Konto – ohne eigenen Aufwand.

Nach der ersten Immobilie begleite ich dich beim strategischen Aufbau eines wachsenden Portfolios. Basierend auf deinen Mieteinnahmen und deiner Bonität planen wir gemeinsam die nächsten Schritte – steueroptimiert und langfristig ausgerichtet.

DAS ANGEBOT

Was du mit mir bekommst

Alles aus einer Hand – von der Objektsuche über Finanzierung und Notar bis zum ersten Mieteingang.

01

Objektsuche

Ich suche renditestarke Off-Market Immobilien – geprüft nach Lage, Rendite und deinen Zielen. Du musst dich um nichts kümmern.

02

Bankkoordination

Ich übernehme Bonitätsprüfung, Bankauswahl und Konditionsverhandlung – vollständig, ohne bürokratischen Aufwand für dich.

03

100–107% Finanzierung

Vollfinanzierung inklusive aller Kaufnebenkosten. Du investierst ohne Eigenkapital – deine Liquidität bleibt vollständig erhalten.

04

Notartermin & Kauf

Kaufvertragsprüfung, Notarkoordination und Grundbucheintragung – sicher, lückenlos und stressfrei für dich.

05

Übergabe & Mietersuche

Von der Schlüsselübergabe bis zum ersten Mieteingang – ich begleite dich, damit deine Immobilie schnell für dich arbeitet.

06

Steuern & AfA

Durch gezielte Strategien senkst du deine Steuerlast nachhaltig – mehr Nettoeinkommen durch AfA, Werbungskosten und individuelle Steuergestaltung.

07

Portfolio-Aufbau

Nach der ersten Immobilie begleite ich dich beim Aufbau eines wachsenden Portfolios – strategisch, steueroptimiert und langfristig ausgerichtet.

Über mich.

Was mich unterscheidet: Ich übernehme den gesamten Prozess – von der Off-Market-Objektsuche über die Finanzierung bis zum ersten Mieteingang. Ein Ansprechpartner, keine Maklergebühren, keine Reibungsverluste.

Als Kapitalanleger profitierst du nach 10 Jahren Haltedauer vom steuerfreien Verkauf deiner Immobilie – dazu AfA, Werbungskosten und individuelle Steuergestaltung, die deine Steuerlast nachhaltig senkt.

100+
Zufriedene Kunden
98%
Weiterempfehlung
Nino Benacchio
Nino Benacchio
Gründer & Ansprechpartner
Spezialist für deutsche Investoren
Tiefes Verständnis für den deutschen Immobilienmarkt, die steuerlichen Möglichkeiten und die Anforderungen deutscher Banken.
Direkter Ansprechpartner
Kein Call-Center, kein Weitervermitteln. Du sprichst immer direkt mit mir – persönlich, verbindlich, auf Augenhöhe.
Ehrliche Beratung
Wenn es für dich nicht passt, sage ich es dir direkt. Kein Druck, keine versteckten Interessen – nur das, was für dich wirklich Sinn ergibt.
ECHTE ERGEBNISSE

Über 100 Investoren haben
den Schritt gewagt

100+ begleitete Investoren
0 € notwendiges Eigenkapital
100 % passives Investment
98 % Weiterempfehlung
★★★★★
„Ich hatte null Ahnung vom deutschen Immobilienmarkt. Nach dem ersten Gespräch wusste ich genau, was auf mich zukommt – Schritt für Schritt. Drei Monate später war der Kaufvertrag unterschrieben. Ich hätte das alleine nie so strukturiert hingekriegt."
TM
Thomas M. Projektleiter, Hamburg
★★★★★
„Was mich überzeugt hat: Es wurde mir nie etwas schöngeredet. Die Zahlen lagen auf dem Tisch – Kaufpreis, Mietrendite, Finanzierungskosten. Ich konnte eine fundierte Entscheidung treffen, ohne Druck und ohne Fragezeichen."
AW
Andreas W.Selbständiger, Köln
★★★★★
„Ich dachte, ohne Eigenkapital ist das nichts für mich. Falsch gedacht. Das Objekt trägt sich selbst, die Bank wurde komplett über deutsche Mieteinnahmen überzeugt. Ich zahle keinen Euro aus der eigenen Tasche."
SR
Sandra R.HR-Managerin, Frankfurt
DIE TIEFERE WAHRHEIT

Dein Geld liegt auf dem Konto.
Jeden Monat verliert es an Wert.

Inflation frisst still und heimlich an deinem Vermögen – kein Alarm, kein Hinweis. Wer wartet, verliert. Nicht auf einmal, aber stetig.

Das Problem ist nicht, dass du zu wenig verdienst. Das Problem ist, dass du noch nicht angefangen hast.

10+ Jahre warten viele, bevor sie überhaupt anfangen
80.000 € vermeintlich nötiges EK hält die meisten zurück
Ø 2,3 % verliert Barvermögen jährlich real an Wert
0% EIGENKAPITAL NÖTIG

Kaufen, ohne einen
Euro
Eigenkapital einzusetzen.

Banken verlangen in der Regel 10–20% Eigenkapital plus Kaufnebenkosten – bei einem 300.000-Euro-Objekt sind das schnell 60.000–80.000 €. Wir arbeiten mit deutschen Bankpartnern, die 100 bis 107% des Kaufpreises finanzieren. Dein Kapital bleibt unangetastet.

  • 100–107% Finanzierung inklusive aller Nebenkosten
  • Bankverhandlung und Bonitätsprüfung übernehme ich
  • 0% Maklergebühren – du zahlst nichts extra
Finanzierungsstruktur
Kaufpreis
240.000 €
Nebenkosten
22.000 €
Dein EK
0 €
Bank übernimmt 107% · Du startest mit 0 €
Dein Zeitaufwand
Erstgespräch 15 Min.  ·  Online oder telefonisch
Objektauswahl Du wählst aus geprüften Vorschlägen
Unterschrift Kaufvertrag & Finanzierung – ich koordiniere alles
Passives Einkommen Monatliche Miete auf dein Konto – du tust nichts
EIN ANSPRECHPARTNER – ALLES INKLUSIVE

Du unterschreibst einmal –
ich erledige den Rest.

Objektsuche, Finanzierung, Notar, Grundbuch, Mietersuche, Verwaltung – das alles liegt normalerweise auf deinen Schultern. Bei mir nicht. Ein Ansprechpartner übernimmt jeden Schritt – vom ersten Gespräch bis zur ersten Mietzahlung.

  • Geprüfte Off-Market Objekte mit Renditeberechnung
  • Notarkoordination & Grundbucheintragung durch mich
  • Mietersuche, Übergabe & Hausverwaltung inklusive
DER DEUTSCHE STEUERVORTEIL

Nach 10 Jahren
steuerfrei verkaufen –
so geht das nur mit Immobilien.

Hältst du eine Immobilie in Deutschland länger als 10 Jahre, ist der gesamte Verkaufsgewinn steuerfrei. Diesen Vorteil gibt es bei keiner anderen Anlageform. Dazu kommen jährliche AfA-Abschreibungen, die deine laufende Steuerlast senken.

  • 0% Steuer auf den Verkaufsgewinn nach Jahr 10
  • 2–3% AfA jährlich reduziert deine Steuerlast
  • Diesen Vorteil bietet keine andere Anlageform
Steuervergleich nach 10 Jahren
Aktien / ETFs (Abgeltungssteuer)
~26% Steuerlast (jährlich)
DE-Immobilie (unter 10 J.)
~25% Kapitalertragssteuer
DE-Immobilie (ab 10 J.) 🏆
0% – Steuerfrei
Für deutsche Privatpersonen mit Wohnsitz DE
⚡

Off-Market Objekte sind nicht unbegrenzt verfügbar.

Meine Immobilien kommen nicht auf Portale. Sie werden exklusiv an qualifizierte Investoren weitergegeben. Wer wartet, riskiert, dass das nächste passende Objekt schon vergeben ist.

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Deine erste Immobilie
beginnt mit einem Gespräch.

15 Minuten. Kostenlos. Unverbindlich. Du weißt danach genau, was in deinem Fall machbar ist.

✓ Kostenlos & unverbindlich ✓ 15 Minuten genügen ✓ Keine Maklergebühren ✓ Auf Deutsch ✓ Sofort buchbar
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